昨天“讓城市生活更美好”的世博會(huì)閉幕了。一個(gè)向全球發(fā)出宣言的“世界城市日”也在大上海誕生了。今后世界各國每到
一個(gè)關(guān)乎城市交通擁堵，和高房價(jià)持高不下的大問題，追根求源的病根子都與傳統(tǒng)的城市化發(fā)展模式密不可分。筆者認(rèn)為，要想徹底改變今天的中國城市病，讓生活更美好，唯有將中國現(xiàn)有城市化模式做一個(gè)顛覆性的調(diào)整和變革！使之在全方位城市化進(jìn)程中，找到醫(yī)治中國高房價(jià)疏導(dǎo)行車難的治國良藥。
中國過去那種靠老城翻新的舊城改造模式，必然抬高地價(jià)，造成北京廣渠門地王那樣的高成本。而拆舊建新的城市化模式也必然會(huì)導(dǎo)致高房價(jià)的惡性循環(huán)。無論政府出臺(tái)了多少份打壓房地產(chǎn)文件，都很難根絕高房價(jià)在中國各個(gè)城市蔓延。即使是“急醫(yī)用猛藥”，一時(shí)政策在短期奏效了，長期也要報(bào)復(fù)性反彈回來。
只要現(xiàn)有城市化模式中的土地政策不改變，在老城圈里拆來翻去，除了地價(jià)和房價(jià)繼續(xù)被抬高之外，剩下的就只有土地利用率和容積率提高的優(yōu)點(diǎn)了?，F(xiàn)在全國各個(gè)城市都變得異常擁堵起來，這一切都是原有老城翻新模式造成的。若不把全國城鄉(xiāng)接合部規(guī)劃好，若不把老城里多項(xiàng)功能快速遷出向農(nóng)村突圍，向新區(qū)邁進(jìn)，那么城鄉(xiāng)懸殊的建房差價(jià)將會(huì)越來越高。道路越修越好城市越來越擁堵的城市凝聚病將會(huì)越來越嚴(yán)重。
今后一段時(shí)期，中國經(jīng)濟(jì)的增長模式，仍然會(huì)以城市化拉動(dòng)百業(yè)增長為主，從現(xiàn)有46%城市化到未來70%城市化進(jìn)程中，還要有10億人生活在城市里。若不把他們疏散到廣大農(nóng)村建新城，而繼續(xù)凝聚他們往爆堵的城市里扎堆，未來各大城市都只能面臨著在有限空間里鉆天入地疊起來蝸牛行路。如果改革開放不止步，政策造富的“造錢機(jī)器”不停止運(yùn)轉(zhuǎn)。那么就很難阻止新富起來的人，從農(nóng)村涌入城市，從二、三類城市涌向北京、上海大都市。若想阻止一部分人進(jìn)城屯居下來，那么只有用高房價(jià)和農(nóng)村城市化兩種模式阻擊更多人涌進(jìn)老城，以此延緩日益惡化的大城市核心區(qū)的交通擁堵。
中國未來的城市化進(jìn)程，應(yīng)該在今年中央1號(hào)文件基礎(chǔ)上，再出臺(tái)一份新的城鎮(zhèn)化文件。它不僅僅是把農(nóng)民戶口變通成為城市戶口，而是要變通更多的人合法“上山下鄉(xiāng)”居住。而不是讓住在60億平方米農(nóng)村低價(jià)小產(chǎn)權(quán)房子里惶惶不可終日。這一切都需要所有城市化政策的陽光沐浴，用新的全方位城市化模式來徹底改變單一城市化模式，讓“住在農(nóng)舍里違法”的城市化現(xiàn)狀，早日把整個(gè)中國變通成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的遍地皆市景的星星城市化新模式。以此徹底消滅城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，早日讓46%的城市化率躍升到70%以上發(fā)達(dá)國家行列。讓“城市生活更美好”展現(xiàn)在中國人面前！